合同造价 房地产建筑成本(按建筑平方米算)估算 [复制链接]

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京东
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;6 V# i' Y, ]; B8 p7 U! l  ]: h

" [  i0 d9 W5 C% o- B  2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;+ l( w  o  L! o4 Q% @5 Y
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  3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;1 ?9 [" E. Y8 S8 ?% a( l
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  4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);& x  ?- U& r) r! X" K% y8 ?
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  5、抹灰工程:25~40元/平方米;7 D) Q9 q  [. I* H* J

" [3 ~- }& [! _1 i  6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
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0 f4 r( R" W. U0 \9 L  j  7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
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$ e8 V" w6 V; o% H. Z5 }" ?  8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);: s% E7 Y9 x+ [$ w" D9 \  r

; g" Q0 p  \. H2 c0 z  9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
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' N. J7 w3 c6 O+ C  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);7 y5 D4 f% S  \0 V4 ]' U% b0 E

# }. ~7 u* l7 |$ e) r4 r, h5 C  11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
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6 B9 W  o) ]; L/ W  12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
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  13、人工费:130~200元/平方米;
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6 W- G+ \5 q3 o; v  14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
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9 Q* f  d0 o, |  15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;
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  16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;
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0 E! z$ q! T6 j6 ?/ `  17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
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. \3 p; s% r1 \  18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;" P0 q3 O1 r: R2 ~) j

7 s9 g2 W  V2 f  19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;5 n* `6 W7 M( k0 O

$ W$ P# r- c  f  20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。  V! o; [: G/ |
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  以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。" l4 b8 t+ j$ m" {" O

8 n6 c4 s* C4 |# l5 D  21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
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- t; y: N, c: q1 m  22、监理费:3~30元/平方米;
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  23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;' v' O5 _' v/ K: J' K5 ^' F

! Z  J2 Q6 R& c! m  24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;- t, B) L$ q6 a( j) ~

2 A& f$ E$ y  h5 s6 ~6 T  25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。8 ?8 R7 m; c3 h1 E9 e( L
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  结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米) A  G4 f+ u6 ]$ Q8 ]6 B% n' x

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