合同造价 房地产建筑成本(按建筑平方米算)估算 [复制链接]

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京东
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;1 |; {- r% H6 X1 h& p- d" @

: y3 V5 H, n; z6 ~% W) J" ^, e! C  2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;9 u2 K" e$ ^5 J( H3 R

. i4 C7 Z# d3 F' m3 ]- ]  3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
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  4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
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  5、抹灰工程:25~40元/平方米;
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; i2 g. I, {$ \8 l4 O8 j+ M  6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;) i  l6 v2 \- w/ ]

- O+ g* R/ p; P; v1 S* s% k7 f  7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);7 r$ J" ]9 ]6 \( m

. O8 r! z3 Z7 [/ u  8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);$ K8 e% {7 `2 d6 h" s
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  9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
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  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);* Z$ \2 _( p- _7 i8 |, S) e: \

! v/ L" g/ S0 B! ^4 ~2 T6 E' z! ^  11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
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: X' l( C! _% V& K  12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;; }* p9 [% T- g
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  13、人工费:130~200元/平方米;
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! ?  m3 P# {4 w$ Z. d5 r  14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
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  15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;/ C, g* l2 N" A0 m) A6 e  ]

) k& @' S9 h$ L* Y* j; H$ l  16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;
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" u7 k/ z9 v! W( }+ J" C# S  17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
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  18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;& p5 F4 d0 Q+ N7 E6 @+ Z

, q2 X) V0 }7 M; B- u5 h- j  19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;1 o5 p$ q7 I9 X2 m7 O
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  20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
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/ y- e% A/ p+ V0 W' @7 }  以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。6 p# P7 B' d: E8 a9 I* h) E

& d5 x2 a$ S, G5 Y% x  21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
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  22、监理费:3~30元/平方米;9 u( s# |* f- O; c& u
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  23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;+ C- G, X" `( z( n. X: O

! W% h8 w" C7 g& h5 z7 e4 z! h  24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
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  25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。4 q% Z; [, }6 K8 z5 W2 b! y# L
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  结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米; R* H" Z7 ?* m7 m, @8 ]! H
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