合同造价 房地产建筑成本(按建筑平方米算)估算

1、桩基工程(如有)：70~100元/平方米;
- y$ Q+ j  ]$ Q3 ]" n
: Y: l' M) U' T& Z( w/ _# E　　2、钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米;

' ~; r3 H/ w5 K" H　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米;
/ Q2 `; a" t8 A
! m  c3 ^3 S" F' G　　4、砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

! x; d7 ^3 B) l& `% `# M　　5、抹灰工程：25~40元/平方米;
. G- K$ s! Y; {
　　6、外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米;

　　7、室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些);

　　8、屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

. C" r1 o6 |6 E; l: W　　9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;
, q% x) \1 s9 P/ A
, \# F4 y* }4 C+ o. A, ?  Y　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高);
' O: b* L# h# H! @$ l+ d  K
  Z" \' y( w0 f- g/ U8 J' y　　11、地下室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

　　12、电梯工程(如有)：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;

) }. T3 X" F, M! A　　13、人工费：130~200元/平方米;

% U( z5 `4 m8 q2 u0 W; e! f4 q) ~　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米;

　　15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米;
7 M# H$ L, U; ~7 U; g0 ~
　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米;

　　17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30~50元/平方米;

8 Y/ S; s. H! n5 ~( s　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米;
3 h% B5 e3 ~- f/ A0 T& n  E
6 k+ @7 z/ |9 U( v' T　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
' S% L4 K+ a5 u. U  X
　　20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
% @, v5 w5 q2 n) t$ L+ q
# h8 o" @& g$ v- e: d) b- z　　以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
! Y" d; k7 Y+ g; G# {
+ n" }* G# L2 D　　21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/平方米;

& g+ M7 d' \0 ]  I　　22、监理费：3~30元/平方米;

! s/ q5 R1 q- I9 L: l+ e　　23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;
* h) T/ ^( h& W# S3 l; s# ]
　　24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况;
" q; \& V0 C  c
　　25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

　　结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米

0 O6 r5 P; p$ O# b# h# @